Lâm Kỳ, một nhân viên bình thường tại Phòng Di Dời nhà ở, đang thực hiện nhiệm vụ tuyên truyền và thương lượng di dời với các hộ dân tại Thôn Sáu Công Nông. Mọi việc diễn ra suôn sẻ cho đến khi anh chạm trán căn hộ số 6, tầng 6 – Văn phòng xử lý các hiện tượng quái dị Thanh Diệp, một nơi bỏ hoang bí ẩn. Bên trong căn phòng, một tủ hồ sơ chứa đầy văn kiện, file âm thanh và video đã khơi gợi sự tò mò của Lâm Kỳ. Anh không hề biết rằng việc mở những hồ sơ này sẽ mở ra một thế giới kinh hoàng, đầy rẫy những hiện tượng siêu nhiên đáng sợ.
Từ một khuôn mặt vô diện chỉ có đôi mắt xuất hiện bên cạnh những vùng nước, đến chiếc nhẫn ma quái ám ảnh căn phòng khách sạn trong ngày lễ tình nhân, một bộ kimono giết người, và cả một con mèo đen ăn hồn phách, những hiện tượng kỳ quái bắt đầu bủa vây lấy Lâm Kỳ. Anh phát hiện ra mình có khả năng nhìn thấy những thứ mà người thường không thể thấy, một khả năng được gọi là “mở mắt âm dương”. Sự thay đổi đột ngột này khiến Lâm Kỳ hoang mang, giằng xé giữa việc chấp nhận hay chối bỏ thực tại mới. Quyết định của anh càng trở nên khó khăn hơn khi một đồng nghiệp mới gặp phải nguy hiểm liên quan đến bộ kimono ma quái trong hồ sơ Thanh Diệp. Liệu Lâm Kỳ sẽ chọn tiếp tục sống như một người bình thường hay dấn thân vào thế giới siêu nhiên để cứu người bạn của mình?
Chính trong vụ việc liên quan đến bộ kimono, Lâm Kỳ đã gặp Diệp Thanh, chủ nhân bí ẩn của Thanh Diệp. Diệp Thanh, một người đàn ông mang quá khứ bất hạnh nhưng sở hữu sức mạnh phi thường, đã từng bước dẫn dắt Lâm Kỳ vào vòng xoáy của những sự kiện siêu nhiên. Anh ta là người đứng sau Thanh Diệp, luôn nỗ lực cứu giúp những người bạn đồng hành sở hữu năng lực đặc biệt như Lưu Miểu, Ngô Linh, Cổ Mạch và Nam Cung Diệp khỏi số phận bi thảm. Diệp Thanh, dù chỉ là con người, đã gánh vác trọng trách nặng nề này ngay cả sau khi chết.
Khi Lâm Kỳ dần làm chủ khả năng “mở mắt âm dương” và phát triển năng lực đặc biệt của mình, Diệp Thanh đặt hy vọng vào anh để giải cứu những người bạn. Những vụ việc mà Thanh Diệp từng xử lý bắt đầu tái diễn xung quanh Lâm Kỳ, hé lộ tiềm năng to lớn có thể thay đổi quá khứ, hiện tại và tương lai. Lâm Kỳ dần trưởng thành và chấp nhận thế giới siêu nhiên đang dần hiện hữu bên cạnh mình.
Bên cạnh đó, những người bạn tại Phòng Di Dời cũng đóng vai trò quan trọng trong cuộc hành trình của Lâm Kỳ. Trần Hiểu Khẩu với năng lực làm việc phi thường, Quách Ngọc Khiết mạnh mẽ và hết lòng vì bạn bè, Tí Còi luôn trốn tránh quá khứ liên quan đến ma quỷ nhưng sẵn sàng giúp đỡ bạn bè, và Gã Béo ngây ngô, tốt bụng. Tất cả họ đều sát cánh bên Lâm Kỳ dù biết rằng việc này có thể mang đến nguy hiểm. Như lời ông chú Cổ Mạch, dính líu đến Lâm Kỳ đồng nghĩa với việc có duyên với Diệp Thanh, và một khi đã có duyên với Diệp Thanh thì chắc chắn sẽ bị cuốn vào vòng xoáy siêu nhiên.
“Hồ Sơ Bí Ẩn” không chỉ là câu chuyện về những hiện tượng kinh dị, mà còn là bức tranh đa chiều về xã hội, về tình bạn, tình thân, và những bài học cuộc sống. Mỗi nhân vật, mỗi câu chuyện trong hồ sơ Thanh Diệp đều được tác giả Khố Kỳ Kỳ trau chuốt tỉ mỉ, mang đến cho người đọc những trải nghiệm đầy kịch tính và ám ảnh.
